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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

影視貸款,誰的戲?文/高宇最近的“八卦”說,張藝謀和張偉平“鬧掰”。合作16年,拍片11部,張偉平自稱是張藝謀電影的專賣店。八卦說二張鬧掰,“可能是在巨額的利益分配上出現瞭問題”。不過,這並沒有得到正面證實。在《英雄》之前,張藝謀的“文藝片”大多獲得好評,獲得大獎。自《英雄》開始,張藝謀的“商業片”惡評如潮,票房上卻大獲其利,至少在《金陵十三釵》之前是這樣。《金陵十三釵》票房並不差,甚至稱得上極好,超過6億,但果真如張偉平所言投資瞭6億,種種分賬和成本下來,起碼到目前應該是虧瞭不少錢,除非後續還有“衍生品”來賺錢。一部影片投資6億,在中國電影史上得到一個“空前”的位置。而另一些電影制作人,則盡量用幾千萬、幾百萬的“小成本”來生產影片,卻也有收獲不菲的,比如《失戀33天》已經成為“經典到泛濫”的案例。據一傢給該片作過評估的機構說,評估時他們並不看好此片:主演欠缺大銀幕經驗、總預算偏低、劇本的號召力小……所以當時給出的意見是:綁定電視劇一起拍,電影以收回成本為 主,電視劇和周邊產品可以賺錢。誰承想,此片竟是近年來回報最高的內地電影。這種差異化、多層次的格局,在中國電影市場快速增長的年代呈現出來。現在,電影制作人籌錢的渠道,也開始豐富起來——當然,現在還略顯單調。籌款拍片花大錢拍大片,張偉平讓中國電影市場實質性地體會到資金的力量。從2002拍攝《英雄》開始,張偉平已經獲得國際金融機構的貸款。到2004年,國內商業銀行也開始涉足這一領域。《夜宴》、《滿城盡帶黃金甲》、《集結號》、《十月圍城》等影片背後均有銀行信貸資金介入。國內有媒體統計,2006年至2011年,商業銀行向電影產業發放的信貸資金累計超過6億元。立足首都的北京銀行(601169,股吧),把文化創意產業作為其主力業務模塊之一,其產品中就有“影視制作貸款”。截至2011年10月末,北京銀行已經累計審批通過文化創意貸款近1800筆,金額共計280億元,其中影視行業審批通過金額近30億元。《集結號》從招商銀行(600036,股吧)獲得5000萬元貸款,《唐山大地震》獲得工商銀行(601398,股吧)1.2億元貸款,《金陵十三衩》獲得民生銀行(600016,股吧)1.5億元貸款。這些都是單片貸款,很大程度上,導演、演員等創作團隊過去在電影業積累的票房紀錄,成為銀行貸款的信心源泉。與單片貸款不同,北京銀行以“版權質押+打包貸款”的方式,向保利博納影業公司的《龍門飛甲》等4部電影和1部電視劇的拍攝提供1億元“打包”貸款,授信期限為2年,在一年之內可以隨時提款,每筆貸款期限不超過一年。跟電影一樣,電視劇也受到銀行的關註,2009年,包括鄭曉龍、張國立、李少紅、楊亞洲等在內的國內23名優秀電視劇導演,獲得瞭民生銀行共計1億多元人民幣的授信額度,貸款用於導演本人或其公司投資制作電視劇。款不好貸華誼兄弟(300027,股吧)上市之初,資本市場為其估值犯難,因為其商業模式、資產類型在國內資本市場首次登臺。向影視制作人或導演貸款,銀行面臨著類似的問題:如何評估其風險與收益以及如何控制風險收回本息。影視作品誕生之前,可以說是沒有資產的,沒有土地、房產,也沒有產品,隻是創作人員腦子裡的故事——而這個故事,在成為產品之前是虛無的,連版權都沒有。隻有去未來尋找還款來源。銀行在考查借款人還款能力時,主要衡量第一還款來源和第二還款來源。第一還款來源往往是現金流,是賺來的錢;第二還款來源往往是可用於變賣的資產,比如抵押物。影視作品的第一還款來源,主要是票房或對電視臺的銷售收入。而這一切的核心因素是作品的質量。但在發放貸款之前,作品往往還沒影呢。因此對第一還款來源的分析,是銀行業和投資界慣用的思路—歷史分析,看看過往的業績怎麼樣。所以你會看到,獲得銀行貸款支持的都是“名導”的作品。而新生代導演,往往靠投資人賞識,比如寧浩《瘋狂的石頭》獲得劉德華的投資。這一點,跟企業融資是相同的,創業型公司主要依靠自己湊錢開鍋,然後尋找風險投資人,隻有做到一定的規模,才能逐步獲得銀行貸款。“名導”的“名”,就是規模。但是影視作品能否獲得市場認可,也常有偶然性,“名導”也難以保證部部精品,即便大師級導演如斯皮爾伯格,也有收不回成本的作品。從目前能搜集到的信息看,銀行的影視貸款,其對還款來源的控制大致如下:第一,個人資產抵押。媒體報道稱,為瞭貸款拍攝《金陵十三釵》,張偉平抵押瞭自己的房產,但這則消息在媒體報道中有一個“傳”字,是未經證實的消息。不過,如果有充足的抵押物,能夠從銀行獲得利率更低的貸款;有條件的投資人或導演,很可能會選擇這個辦法。第二,版權質押。媒體正式的報道稱,新畫面影業公司是以《金陵十三釵》版權質押的方式向民生銀行貸款。版權質押貸款,在中國被討論的時間很長,被實踐的機會很少,原因很簡單也很致命:版權保護落後,版權意識不強,盜版橫行;版權交易市場尚未起步,版權的變現能力不強。即便是版權質押,也隻有銀行對作品市場有很樂觀的預期才作接受,沒市場的版權對銀行來說等於什麼也不是。第三,無限責任。抵押、質押之外,前述北京銀行對4部電影和1部電視劇的打包貸款,在償還責任中還包括“個人連帶無限責任”。所謂無限責任,說得極端一點,如果你還不上錢,一直可以清算到你傾傢蕩產,傾傢蕩產不足以還債,則一輩子背負債務。當然這麼說太誇張瞭一點,同時可見電影人之不易。第四,擔保。目前國內擔保公司的思路,大多類似於銀行,對影視貸款具有專業擔保能力的擔保公司還很少。錢不好花還款來源雖是銀行第一個要考慮的問題,但在實施過程中,卻首先要關註“用錢”環節。民生銀行對23位導演的批量授信是無抵押信用貸款,但同時引入瞭專業投資公司進行封閉資金管理,保證專款專用。北京銀行的打包貸款,銀行資金以配比方式進入。例如《龍門飛甲》,銀行的貸款和投資方的投入各占50%,而還款時院線會在扣除院線分成後,將回款直接打入銀行賬戶。招商銀行為《集結號》貸款5000萬,也是無擔保貸款,但銀行“控制現金流,循環報賬”:分批花錢,報完這次的賬,才給下一筆錢。《集結號》總投資1億元,招商銀行向華誼兄弟提供瞭5000萬元的貸款,貸款以外,華誼兄弟投資5000萬元。根據招商銀行和華誼公司的協議,華誼公司的自籌資金必須先用完,貸款還沒進入,招商銀行就開始查賬瞭。在拍攝過程中,招商銀行信貸員還常去現場“探班”、“慰問”,“讓攝制組感到他們監管的決心和力度”;招商銀行甚至還關註演員納稅問題,以免給銀行帶來風險。這錢多少花得有點“不自在”,但“花別人的錢”,就得“先小人,後君子”。銀行影視貸款的膽子越來越大瞭,因為近十年來中國影視市場增長很快,任何一個高速成長的行業,都會吸引銀行或投資者的目光。但是,中國人民的“日益擴大的物質文化需求”還遠遠沒有得到滿足,如果中國影視業在管制等方面逐步放開,依然還會有不可限量的增長,影視業能夠獲得的金融服務也將百花齊開。國傢廣電總局數據顯示,2011年,中國電影市場在票房營收、影片數量、銀幕數量及影院數量四個關鍵數據上均出現放量,分別比上一年增長30%、50%、48%和40%。而同年,中國文化創意產業相關基金數量已經超過100餘支,已經披露募集資金總量超過1300億元人民幣。中國文化創意產業已經成為資本關註的熱點領域之一,預計2013年前後,其相關領域企業將迎來一波上市潮。

內容來自hexun新聞

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新聞來源http://news.hexun.com/2012-04-09/140199361.html
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