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內容來自hexun新聞新聞來源http://news.hexun.com/2013-01-19/15033關西鎮土地貸款9405.html
債務協商會影響工作深圳將實行差別化供地 農村集體土地入市
證券時報記者 陳中幾乎無地可用的深圳，將繼續從存量空間裡深挖潛力。昨日上午，深圳市政府召開新聞發佈會介紹優化資源配置促進產業轉型升級的“1+6”文件，為深圳產業轉型繼續提供空間資源。未來，深圳將根據產業類型實行差別化供地、差別化地價，並將工業用地的土地使用權最高年限下調至30年。同時，作為深圳拓展產業用地空間的配套政策，原農村集體經濟組織繼受單位合法工業用地也可申請進入市場流通。“1+6”的主文件為《深圳市人民政府關於優化空間資源配置促進產業轉型升級的意見》，這也是今年深圳市政府的1號文件。6個附屬文件包括：《深圳市完善產業用地供應機制拓展產業用地空間辦法（試行）》、《深圳市工業樓宇轉讓管理辦法（試行）》、《深圳市宗地地價測算規則（試行）》、《深圳市關於貫徹執行〈閑置土地處置辦法〉的實施意見（試行）》、《深圳市創新性產業用房管理辦法》、《關於加快發展產業配套住房的實施意見》。“之所以要把產業空間資源優化配置的問題作為市政府今年的1號文件，是因為這個問題對深圳來講太重要瞭、太緊迫瞭。”深圳市副市長呂銳鋒介紹，深圳目前新增可建設用地極為有限，到2020年，可供新增建設用地隻有59平方公裡。此前，深圳市政府領導班子到企業聽取意見時，很多企業就反映，在土地供應、空間擴張方面的訴求難以解決。呂銳鋒表示，深圳未來的可持續發展必須充分挖掘土地資源潛力，必須通過空間資源的再配置、再優化來達到促進產業轉型升級和城市質量提升的目的。根據呂銳鋒解讀，此次出臺主文件第一個關鍵詞是“差別化”，即差別化供地、差別化地價、差別化管理模式。有扶有控、有保有壓，以結構性、差別化的土地供給，引導空間資源向產業轉型升級的重點方向、重點領域、重點行業和重點企業配置。例如，對於戰略性新興產業、現代服務業等符合深圳產業發展導向的產業，進行優先供地，對戰略性新興產業等還最高給予50%的地價優惠。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，我國工業用地土地使用權出讓最高年限為50年，但沒有設置下限。呂銳鋒表示，為瞭契合深圳實際，體現“節約集約”，深圳將工業用地土地使用權年限設定為30年，而且不設下限，經營性配套設施用地和產業配套設施用地仍采用市場化方式配置。對於落後產能，按照“控”、“壓”的限制、淘汰原則，最高提高100%的土地資源使用成本，這樣通過有扶有控、有保有壓來推動產業的轉型、部分產業的轉移。在相關配套文件裡，深圳還鼓勵原農村集體經濟組織繼受單位尚未進行開發建設的、符合規劃的合法工業用地進入市場，以掛牌方式公開出（轉）讓，所得收益歸原農村集體經濟組織繼受單位。呂銳鋒表示，這一規定有利於提高土地利用價值、促進村股份公司產業轉型升級。
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